宏觀政策

#國資委##《中央企業法律糾紛案件管理辦法》#

為深入貫徹習近平法治思想，落實全面依法治國戰略部署，進一步推動中央企業加強案件管理，切實維護國有資產安全，國務院國資委研究起草了《中央企業法律糾紛案件管理辦法（公開征求意見稿）》，現向社會公開征求意見。歡迎有關單位和個人提出意見建議，并于2022年12月28日前反饋。

#江蘇省# #《江蘇省行政事業性國有資產管理辦法》#

12月7日，江蘇省政府召開常務會議，審議《江蘇省行政事業性國有資產管理辦法》《江蘇省新污染物治理工作方案》《關于持續推進燃氣泄漏安全保護裝置安裝使用的工作措施》《關于進一步加強全省老年人體育工作的意見》《關于進一步加強運動員文化教育和運動員保障工作的實施意見》等，研究部署相關工作。

會議指出，要深入學習貫徹習近平經濟思想，加強財政資源統籌，加快推進行政事業單位各類國有資產盤活利用，提升利用效率、使用效能，推進資產共享共用，加強資產調劑，實施公物倉管理，最大限度發揮使用價值，為經濟社會高質量發展提供有力支撐。要嚴格落實政府“過緊日子”要求，從嚴控制新增資產配置，切實做到物盡其用，防止國有資產流失，確保行政事業性國有資產納入法治軌道規范管理監督。

#長三角##國資國企謀劃深化合作助力一體化發展#

12月2日，2022年長三角地區國資國企聯席會議以視頻形式在滬蘇浙皖四地召開。會議圍繞深入學習貫徹黨的二十大精神，落實長三角地區主要領導座談會工作部署，聚焦產業鏈安全和高質量發展，共同謀劃推動長三角國資國企合作邁上新臺階。，三省一市國資國企將不斷加強產業鏈對接合作，共同打造國有企業原創技術策源地，持續提升產業鏈供應鏈韌性和安全水平，加快建設世界一流企業，更好服務長三角一體化高質量發展。

#上海市##企業管理層級壓縮工作#

12月2日，上海市國資委召開企業管理層級壓縮工作推進會，總結企業管理層級壓縮專項行動工作情況，對市國資委系統企業管理層級壓縮進行再動員、再部署、再推進，市國資委副主任馬曉賓出席會議并強調：一要提高站位，深刻認識持續推進企業管理層級壓縮的重要意義；二要聚焦重點，全面夯實企業管理層級壓縮專項工作各項舉措；三要久久為功，持續推進企業管理層級壓縮專項工作落地見效。

#浙江省##行政事業性國有資產管理辦法#

近日，浙江省財政廳印發《浙江省行政事業性國有資產管理辦法》。文件提出，各級財政部門對行政事業性國有資產實行綜合監管，負責制定本級行政事業性國有資產管理制度并負責組織實施和監督檢查，牽頭編制行政事業性國有資產管理情況報告；建立國有資產績效管理制度，建立健全績效指標和標準，指導開展國有資產績效管理工作。

#地方國資國企成績與做法#

2022年是國企改革三年行動決勝之年。過去兩年，各大國企混改、股權激勵、資產重組注入等等改革行動快速推進，截至2021年底已經完成預定任務目標的70%。按照國務院國資委部署，2022年國企改革三年行動要聚焦重點難點抓攻堅，全面落實中央企業在完善公司治理中加強黨的領導的各項要求，建設專業盡責、規范高效的董事會，推進三項制度改革在各層級子企業落深落實，確保各項改革任務在2022年年底前全面完成。

近日，廣西、寧夏、江西、山東等多地國資委發布國企改革最新進度，并明確了下一階段改革發展任務目標。

● 深圳市屬國資國企創新數字技術布局應用

近年來，深圳市屬國資國企認真貫徹落實黨中央關于建設網絡強國、數字中國、智慧社會的戰略部署，全面落實深圳市委、市政府關于加快智慧城市和數字政府建設工作要求，充分發揮國資國企壓艙石和引領帶動作用，通過“戰略驅動+組織推動+典型帶動”，深化數字技術前沿布局和示范項目創新應用，實現多點突破，市屬國企質量效益大幅提升，近五年來總資產、營業收入、利潤總額年均增長28%、37%、18%。

● 廣西國企改革三年行動全面完成191項改革主體任務

近日，廣西壯族自治區人民政府新聞辦召開新聞發布會。今年是廣西國企改革三年行動收官之年，廣西國資國企系統錨定目標、攻堅克難，全面發力、扎實推進改革行動取得重大進展，截至目前，已全面完成191項改革主體任務。

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http://www.sasac.gov.cn/n4470048/n13461446/n15390485/n15769618/c26633097/content.html

寧夏國資委近日公布，銀川市61項改革任務已完成59項，完成率96.72%，重點改革工作實現“四新”突破。2022年以來，銀川市國資委扎實推進國企改革三年行動各項重點任務，國有資本布局結構持續優化，資源配置效率不斷提高，為國有企業發展注入了強勁動力。截至目前，銀川市國資委直接監管企業資產總額1270.77億元，同比增長13.20%；凈資產659.51億元，同比增長14.11%，凈資產收益率同比增長0.3%；實現凈利潤同比減虧5.86%，資產負債率48.1%，同比減少0.4個百分點。

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597篇原創內容

公眾號

資本市場

一、市場概覽

截至12月9日，上市國央企中，華潤萬象生活市值居首位，為777.04億元。特發服務市盈率最高，為44.92倍。

本雙周國央企物業股普遍上漲，14家上市物企股價漲跌均值為16.2%。其中，股價漲幅前三家物企分別為華發物業服務、蘇新服務和魯商服務。

二、資本掃描

● 招商積余一次性轉讓7家子公司

12月4日，招商積余發布公告透露正籌劃出售7家子公司的股權，如交易能順利完成，將有助于加快推進公司輕重資產分離。

● 招商積余被深股通減持10.46萬股

12月07日，招商積余被深股通減持10.46萬股，最新持股量為945.57萬股，占公司A股總股本的0.89%。

物企動態

一、收并購

● 遠洋服務：收購遠洋美好物業剩余49%股權

12月3日，華沃建設有限公司退出遠洋美好物業服務有限公司49%股權，遠洋億家物業服務股份有限公司接盤。遠洋美好物業成立于2020年11月30日，法定代表人為劉柯劍，注冊資本為5000萬元，經營范圍含清潔服務；家庭勞務服務；從事房地產經紀業務等。

于股權變更前，遠洋美好物業由遠洋服務持股51%、華沃建設持股49%；于股權變更后，遠洋美好物業由遠洋服務100%持股。

● 中海物業：擬收購廣州利合物業管理，代價7610萬元

12月9日，中海物業公告，公司間接全資附屬公司中海物業管理廣州有限公司與中國海外發展間接非全資附屬公司廣州利合房地產開發有限公司訂立股權轉讓協議，中海物業廣州公司將以7610萬元購買廣州利合房地產旗下廣州利合物業管理有限公司100%股權。

二、市場拓展

● 保利物業中標多個非住項目

近日，保利物業天津公司中標天津市振東物流中心項目、天津市中濱城創業基地中心項目和中濱城商務服務中心項目，保利物業四川公司中標成都市成華區猛追灣街道疫情防控網格化服務項目、四川智優庫人力資源管理有限公司綜合行政后勤服務項目。

三、戰略合作

● 招商積余與中國南山集團簽訂戰略合作協議

12月8日，中國南山集團與招商積余簽訂戰略合作協議，根據協議，雙方將在多元物業管理、不動產保值增值、集團公司后勤保障、智慧科技應用等領域開展深度合作。

● 華發物業服務與珠海華發集團簽署合作協議

12月6日，華發物業服務發布與珠海華發集團的物業管理服務合作框架協議，協議期限自2023年1月1日起為期三年。物業管理服務費用上限分別為9.71億元、13.73億元和17.52億元人民幣。

● 華潤萬象生活與華潤置地訂立2023年商業運營服務框架協議之補充協議

12月8日，華潤萬象生活公告，公司與華潤置地訂立2023年商業運營服務框架協議之補充協議，向華潤置地關連人士提供商業物業（包括購物中心及寫字樓）的商業運營服務，包括開業前管理服務及運營管理服務。截至2023年、2024年及2025年12月31日止年度，經修訂2023年華潤置地商業運營服務框架協議的最高年度服務費總額分別為30.00億元、40.00億元、50.00億元。

四、經營動態

● 金茂服務新增投資企業

11月28日，金茂服務旗下中化金茂物業管理（北京）有限公司新增投資企業成都武侯成茂物業服務有限公司。據了解，該企業經營范圍含房地產咨詢、房地產經紀、停車場服務、專業保潔、消毒服務等。

● 中國交建附屬：與中交集團等出資組建中交物業集團

11月29日，中國交建公告，公司司附屬中交一公局集團有限公司、中交投資與中交集團、中交集團附屬中交房地產、中交物業擬共同出資組建中交物業集團，注冊資本3億元。

中交物業集團注冊資本3億元，主營業務包括物業管理；市政設施管理；城市公園管理；游覽景區管理；城市綠化管理；酒店管理；餐飲管理；停車場服務；園區管理服務等。

● 中海物業向中海企業集團提供2000萬元第二項擔保

12月9日，中海物業公告，于2022年12月9日，中海企業集團同意向其提供智能設置服務的質量保證金的要求，由中海物業向中海企業集團提供人民幣2000萬元的第二項擔保替代。

今年4月28日，中海物業旗下興海物聯參加中海企業集團于中國擁有的物業發展項目提供智能設置服務的招標，彼時中海物業已向中海企業集團提供3000萬元的第一項擔保替代。

五、高層動態

● 特發服務董事長陳寶杰一行來訪金地智慧服務交流

12月5日，特發服務董事長陳寶杰，總經理崔平，財務總監楊玉姣，經營管理部部長尹敏等一行到訪金地智慧服務集團參觀交流。金地智慧服務集團黨委書記、副總裁、廣東省與深圳市物業行業協會副會長姚平，財務總監王少杰等相關同事參加了交流會議。

特發服務董事長陳寶杰對金地智慧服務提供的交流機會表示感謝，并表示希望未來雙方能夠進一步加強溝通互動，深化交流合作。

六、關聯房企

● 保利擬1.24億轉讓河北省直紀元67%股權

近日，據北京產權交易所消息，保利發展旗下公司河北保利房地產開發有限公司擬轉讓河北省省直紀元房地產開發有限公司67%股權，轉讓底價1.24億元。

● 遠洋集團2022年前11個月累計協議銷售額約894.9億元

12月7日，遠洋集團(03377)發布未經審核營運數據。本公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就二零二二年十一月的協議銷售額為約人民幣108.6億元；協議銷售樓面面積為約641400平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣16900元。

二零二二年一月一日到十一月三十日的累計協議銷售額約人民幣894.9億元；累計協議銷售樓面面積為約5508400平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣16200元。

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國央企雙周報｜大咖蒞臨“2022中國物業行業高峰論壇”精彩觀點頻出；華潤萬象生活入常；中海物業品牌煥新（11.14-11.27）

國央企雙周報｜國央企物業股普漲；多家央企非居業務持續發力（10.31-11.13）

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②進擊的國央企，物業并購市場主角已換！

③六大指標全面拆解，透視國企50強表現